〔2019〕長土拍12號

　　根據(jù)《地鐵2號線車站站廳、站臺層項目招商方案》，招租人將地鐵2號線無人超市的場地租賃權(quán)進行公開競租。以下為無人超市的公開競租須知。

　　一、公開競租標(biāo)的基本情況

　　(一)標(biāo)的概況

　　地鐵2號線車站商業(yè)開發(fā)項目無人超市情況見下表。

　　序號站名無人超市面積(㎡)

　　1杜花路站10

　　2長沙火車南站站30

　　3光達站30

　　合 計70

　　土地使用權(quán)：國有劃撥。

　　招租方式：公開競價。

　　承租年限：3年。

　　無人超市位置：詳見附件“2號線各站點站廳層無人超市圖紙”

　　(二)評估價

　　3年期場地租賃評估價：人民幣陸拾萬壹仟柒佰柒拾陸元整

　　首年場地租賃評估價：人民幣貳拾萬零伍佰玖拾貳元整

　　(三)公開競租起始單價：3年期公開競租租金總額起始價:人民幣陸拾萬壹仟柒佰柒拾陸元整(¥601,776.00元)。本次公開競租不再另設(shè)底價(起拍價不含承租人需另行交付的競租服務(wù)費)。

　　(四)競價加價幅度：50000元(或高于5萬元的整數(shù)倍加價)。

　　(五)競租保證金：人民幣20萬元整。

　　(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%。(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。

　　(七)租賃合同簽訂價：招租成交價。

　　(八)租金交付方式：租金不遞增，一年一付。

　　(九)物業(yè)管理費、電費：租賃場地的物業(yè)管理費及電費自租賃場地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)和交費方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。

　　物業(yè)管理費：30元/㎡·月

　　(十)競租服務(wù)費：成交價首年首月租金的50%。

　　(十一)瑕疵擔(dān)保聲明：

　　招租人對向拍賣人提供的與該項目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對該招租項目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　二、公開競租活動時間、地點

　　公開競租會于2019年4月28日上午9:30時整，在長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路238號(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。

　　三、承租報價人

　　(一)遞交《承租報價申請書》

　　1、資質(zhì)要求

　　企業(yè)必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨立法人資格。持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。

　　2、注冊資本金要求

　　注冊資金不少于200萬元人民幣(實繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時間的依據(jù)文件或資料)。

　　3、業(yè)績要求

　　具有無人超市的經(jīng)營管理經(jīng)驗，經(jīng)營狀況良好，正在經(jīng)營的門店數(shù)在20間(臺)以上(須提供合作或承包合同作為證明)。

　　以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。

　　競買人在《承租報價申請書》中需承諾：

　　如能成交：

　　1、所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費，拍賣人有權(quán)直接提取。

　　2、在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(3年成交總價的10%)，并在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。

　　4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)交付競租服務(wù)費外，已交付的競租保證金的剩余部分不退。

　　5、無人超市只能提供便民、益民的產(chǎn)品，同時提供的產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)的要求，不可作為娛樂設(shè)施。

　　(二)獲取《承租報價人資質(zhì)通知書》

　　拍賣人將《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報價人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。

　　(三)交付競租保證金

　　1、競租保證金是承租報價人遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，參與報價或競價并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。

　　2、承租報價人需按拍賣人所指定的銀行賬戶交付競租保證金。保證金交付截止時間為2019年4月26日17時整，以到賬時間為準(zhǔn)，逾期無效。

　　(四)取得參與競價的權(quán)利

　　承租報價人在競租保證金按時交付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時刻起，才具備在公開競租會參與競價的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報價申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時間。

　　(五)本次公開競租會沒有優(yōu)先購買權(quán)人。

　　四、公開競租會

　　(一)主持人

　　公開競租會由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動開始，宣講公開競租文件要點，主持承租報價人的現(xiàn)場競價，以價高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。

　　(二)確認(rèn)承租人

　　公開競租會開始時，承租報價人領(lǐng)取競價號牌進入拍賣會場。主持人報出公開競租起始價和加價幅度，承租報價人舉牌應(yīng)價和加價。主持人就場上某一最高價位三聲報價，如無人繼續(xù)加價，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價人為承租人。主持人可依據(jù)競價情況適時調(diào)整加價幅度，承租報價人也可以加價幅度的整倍數(shù)自行加價。

　　(三)承租報價人的真實意思

　　每個承租報價人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實地勘察、申請報價和交付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價和報價行為都是對該公開競租標(biāo)的物和公開競租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價或報價，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

　　(四)拍賣會現(xiàn)場秩序

　　本場競租會共多個標(biāo)段競租，為有序進行拍賣，各承租報價人分標(biāo)段依次領(lǐng)取號牌，當(dāng)每個標(biāo)的拍賣成交后，拍賣人先收回該標(biāo)段承租報價人號牌并填表登記確認(rèn)為承租人并視競拍標(biāo)的情況確定是否繼續(xù)發(fā)放號牌，待全部段標(biāo)的完成競租后，現(xiàn)場統(tǒng)一簽訂《成交確認(rèn)書》。

　　五、簽約

　　(一)簽訂《成交確認(rèn)書》

　　經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。

　　(二)簽訂《租賃合同》

　　承租人需于招租成交之日起30個自然日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

　　(三)簽訂《物業(yè)管理合同》

　　承租人需于招租成交之日起30個自然日內(nèi)，與“長沙市軌道交通運營公司”簽訂《物業(yè)管理合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

　　六、款項交付

　　(一)競租服務(wù)費

　　承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競租服務(wù)費。在成交之日起3個工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人交付按成交價首月租金的50%計算的競租服務(wù)費。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中直接提取。

　　(二)履約保證金

　　在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為《租賃合同》租金總額的10%。

　　(三)競租保證金余額部分

　　在承租人交付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》之日起3個工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)委托人書面材料將競租保證金余額部分不計息按原銀行賬號予以退還。

　　(四)未成交競租保證金

　　未成交承租報價人所交付的競租保證金，拍賣人于公開競租會結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)不計息按原銀行賬戶予以退還。

　　(五)租金

　　按《租賃合同》約定執(zhí)行。

　　(六)物業(yè)管理費、電費

　　按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。

　　七、違約責(zé)任

　　(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報價人違反公開、公平、公正和誠實信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報告招租人，經(jīng)同意后取消其報價人資質(zhì)，同時不予以退還其競租保證金，上報有關(guān)部門審查定性后處理。

　　(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已交付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價首月租金的50%交付競租服務(wù)費，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、剩余部分不予退還。3、再次招租成交價低于本次成交價的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。

　　(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價低于本次成交價租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。

　　(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競租服務(wù)費外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。

　　(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。

　　八、特別說明

　　(一)本標(biāo)段標(biāo)的由“長沙市軌道交通運營公司”提供物業(yè)管理和服務(wù)，物業(yè)管理費及電費由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理合同中明確。

　　(二)成交標(biāo)的交付由招租人負(fù)責(zé)，承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)招租人書面許可，不得將承租項目以任何方式轉(zhuǎn)租。

　　(三)承租人不得經(jīng)營和儲存甲、乙類火災(zāi)危險性的商品，不得儲存可燃性液體類商品。

　　(四)單處商鋪的建筑面積不應(yīng)大于30㎡。

　　(五)承租人商鋪內(nèi)裝修應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻或耐火極限不低于3.00h的防火卷簾與其他部分分隔，商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警和滅火系統(tǒng)。

　　(六)以上特別說明未窮盡本公開競租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見《地鐵2號線車站站廳、站臺層項目招商方案》、《評估報告》的掃描件或復(fù)印件。

　　九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　　拍賣人已將所知道的公開競租標(biāo)的物的情況作了如實介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

 

　　附件下載鏈接地址： /Item/Show.asp?m=115&d=41

 

　　

 

                                                                                                                                                                 長沙市土地拍賣有限公司

　　                                                                                                                                                                 2019年4月19日