〔2019〕長(zhǎng)土拍15號(hào)
 
       根據(jù)《軌道交通2號(hào)線湘江中路站車站配套空間招商方案》，長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)有限公司將地鐵 2 號(hào)線湘江中路站車站配套物業(yè)空間的租賃項(xiàng)目委托我司進(jìn)行公開競(jìng)租。公開競(jìng)租須知如下:
        一、公開競(jìng)租標(biāo)的基本情況
       （一）標(biāo)的概況
       該站位于湘江東岸湘江大道以東綠地內(nèi)，車站北邊為湘江大橋，沿湘江大橋東西向布置。周邊用地性質(zhì)以商業(yè)金融業(yè)用地、綠地為主，車站東側(cè)為省航運(yùn)管理局，北側(cè)為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。車站目前已開通1、2a、4三個(gè)正線出入口，靠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的北側(cè)為3號(hào)物業(yè)出入口（暫封閉），南側(cè)為物業(yè)2b出入口（暫封閉），該站的配套空間位于站廳層正上方（負(fù)一層）。
       標(biāo)的位置：詳見(jiàn)附件標(biāo)的位置示意圖。
       招租面積：物業(yè)管理總面積約3619㎡，其中預(yù)計(jì)可利用商業(yè)面積約1719㎡。
       土地使用權(quán)：國(guó)有劃撥。
       招租方式：公開競(jìng)價(jià)。
       租賃期限：10年。
       經(jīng)營(yíng)培育期：給予6個(gè)月的經(jīng)營(yíng)培育期，經(jīng)營(yíng)培育期期間免租金，培育期滿后的次日為該商業(yè)空間的起租日。
       使用用途：該項(xiàng)目屬于地鐵配套物業(yè)空間，與車站站廳層相連，承租人必須保證招商業(yè)態(tài)不與車站站廳層商務(wù)業(yè)態(tài)相沖突（不可設(shè)置自動(dòng)售貨機(jī)、便利店）。可設(shè)置業(yè)態(tài)以餐飲、零售、生活配套為主，不可設(shè)置重油煙、重味道、明火餐飲等業(yè)態(tài)，確保商業(yè)經(jīng)營(yíng)的良好環(huán)境。
       （二）評(píng)估價(jià)
       10年期租賃評(píng)估價(jià)：864.8943萬(wàn)元
       首年租賃評(píng)估價(jià)：83.4403萬(wàn)元
       （三）競(jìng)租起始價(jià)：首年租賃起始價(jià)捌拾叁萬(wàn)肆仟肆佰零叁元整（¥834403元）。本次公開競(jìng)租不再另設(shè)底價(jià)。
       （四）競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：1萬(wàn)元（或以高于1萬(wàn)元的整數(shù)倍數(shù)加價(jià)）。
       （五）競(jìng)租保證金：人民幣30萬(wàn)元整。
       （六）履約保證金：成交總價(jià)的10%（作為成交后承租人與招租人簽訂《租賃合同》的履約保證金，關(guān)于履約保證金的約定詳見(jiàn)《租賃合同》）。
       履約保證金賬戶：
       開 戶 人： 長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)有限公司
       開 戶 行： 交通銀行芙蓉南路支行
       開戶賬號(hào)： 431614000018160027800
       （七）租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。
       （八）租金支付方式：每三年遞增一次，遞增率為3%，半年一付。
       （九）招租項(xiàng)目移交：招租人在滿足交付條件后，將租賃標(biāo)的物交給承租人。承租人應(yīng)當(dāng)按招租人的通知要求接收租賃標(biāo)的物，承租人無(wú)故不接收的，招租人有權(quán)解除《租賃合同》，所收履約保證金不予退回。雙方辦理完租賃標(biāo)的物交接手續(xù)后，租賃標(biāo)的物由承租人進(jìn)行接管，租賃標(biāo)的物內(nèi)一切由承租人負(fù)責(zé)，招租人有監(jiān)督、指導(dǎo)及要求整改、處罰的權(quán)利。
       （十）瑕疵說(shuō)明：招租人對(duì)向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé)；對(duì)該招租項(xiàng)目所有的瑕疵（已知和未知的）承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 
       （十一）公開競(jìng)租服務(wù)費(fèi):成交價(jià)首年首月租金的50%。

       二、招租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)
       （一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘
意向競(jìng)租人可于2019年9月19日至9月26日向拍賣人提出現(xiàn)場(chǎng)踏勘申請(qǐng)，拍賣人負(fù)責(zé)組織標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在踏勘現(xiàn)場(chǎng)向意向競(jìng)租人展示《項(xiàng)目現(xiàn)狀移交確認(rèn)書（樣本）》（見(jiàn)附件）。
       （二）公開競(jìng)租會(huì)
公開競(jìng)租會(huì)于2019年9月27日10時(shí)整，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)（長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓）1508拍賣廳召開。

       三、承租報(bào)價(jià)人
     （一）遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》
       1、資質(zhì)要求：
競(jìng)租人必須在中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊(cè)的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》（三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照）,公司成立年限3年以上。
       2、注冊(cè)資本金的要求：
競(jìng)租人注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元人民幣（實(shí)繳），成立3年(含)以上。（需提供工商登記官網(wǎng)注冊(cè)資料為公司成立具體起算時(shí)間的依據(jù)）。
       3、業(yè)績(jī)及相關(guān)要求：
       ⑴競(jìng)租人或其控股子公司應(yīng)具有地鐵地下商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)（至少具有一個(gè)純毛坯裝修及開業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)），在國(guó)內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目（不含車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流）總面積20000平方米以上。
       ⑵在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目不少于3個(gè)，其中一個(gè)項(xiàng)目不少于5000平方米。
       ⑶2019年任意一季度的營(yíng)業(yè)收入不低于500萬(wàn)元。
同時(shí)應(yīng)提供相關(guān)材料如下：
       ①相應(yīng)的地鐵地下商業(yè)合作項(xiàng)目合同、地鐵方提供的開業(yè)證明及競(jìng)租人同商戶的合作合同；
       ②2019年任意一季度營(yíng)業(yè)收入發(fā)票（租金、管理費(fèi)）；
以上材料要求如下：
       ③所有材料均須提供PDF格式的電子文件，并以U盤或移動(dòng)硬盤提交，不接受電子郵件（格式見(jiàn)附件）；
       ④合同與發(fā)票須按邏輯對(duì)應(yīng)關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并加蓋公章，提交紙質(zhì)文件。（格式見(jiàn)附件）
       4、在長(zhǎng)沙地鐵車站商務(wù)項(xiàng)目無(wú)退租、違約的行為。
       在《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》（見(jiàn)附件）中需承諾：
       一、如能成交，我方所交付的競(jìng)租保證金的一部分作為你公司所應(yīng)收取的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。
       二、競(jìng)租服務(wù)費(fèi)：按《公開競(jìng)租須知》中約定執(zhí)行，你公司有權(quán)從競(jìng)租保證金中直接提取。
       三、在《成交確認(rèn)書》、《現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》，并在此前向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(10年成交總價(jià)的10%)。
       四、如因我方原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競(jìng)租須知》的約定，我方除應(yīng)支付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)外，已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退我方。
  （二）獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》
    拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競(jìng)租保證金銀行賬戶。
  （三）支付競(jìng)租保證金
       1、競(jìng)租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)并在成交后當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
       2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付上述標(biāo)的競(jìng)租保證金。競(jìng)租保證金支付截止時(shí)間為2019年9月26日17時(shí)整，以到賬為準(zhǔn)，逾期無(wú)效。
   （四）取得參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利
承租報(bào)價(jià)人在競(jìng)租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開競(jìng)租會(huì)參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。
  （五）本次公開競(jìng)租會(huì)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

     四、公開競(jìng)租會(huì)程序
  （一）競(jìng)租會(huì)成交確認(rèn)方式
    應(yīng)委托人要求本次公開競(jìng)租會(huì)為分段式競(jìng)租，設(shè)定起始價(jià)的130%即108.4724萬(wàn)元（或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)108.4724萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位），為中止競(jìng)價(jià)的最高價(jià)。
  1、在此價(jià)位以下的最高報(bào)價(jià)若無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則該報(bào)價(jià)人被確認(rèn)為承租人；
  2、達(dá)到此價(jià)位，或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)108.4724萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位，如其他次高價(jià)競(jìng)租人不再表示繼續(xù)競(jìng)租，則該最高報(bào)價(jià)人為承租人；
  3、達(dá)到此價(jià)位，或按照?qǐng)錾霞觾r(jià)幅度超過(guò)108.4724萬(wàn)元最近的一個(gè)價(jià)位，如此時(shí)非最高報(bào)價(jià)（應(yīng)價(jià)）人同意該最高價(jià)并愿意進(jìn)入綜合評(píng)分程序，則由綜合評(píng)分小組在同等最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上以綜合評(píng)分法得分最高確定承租人。
舉行綜合評(píng)分日期于競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)舉行，詳細(xì)流程見(jiàn)《綜合評(píng)分方案》。 
（二）承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思
每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過(guò)閱讀招租文件、咨詢了解、申請(qǐng)報(bào)價(jià)和支付競(jìng)租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該招租標(biāo)的物和招租條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)或表示繼續(xù)參加綜合評(píng)分，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
 
  五、簽約
    經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的最高報(bào)價(jià)成交人或經(jīng)綜合評(píng)分小組對(duì)最高限價(jià)報(bào)價(jià)人評(píng)分后所確認(rèn)的綜合評(píng)分成交人為承租人。
   （一）簽訂《成交確認(rèn)書》
1、經(jīng)敲槌確認(rèn)的承租人需在公開競(jìng)租現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
2、競(jìng)價(jià)+綜合評(píng)分確認(rèn)的承租人。承租人需在結(jié)果公布兩個(gè)工作日之內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
（二）簽訂《現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》
承租人還需于簽訂《成交確認(rèn)書》后當(dāng)場(chǎng)與招租人及其他相關(guān)單位簽訂《軌道交通2號(hào)線湘江中路站配套空間招租項(xiàng)目現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》（見(jiàn)附件）。
（三）簽訂《租賃合同》
承租人還需于《成交確認(rèn)書》、《現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與招租委托人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

    六、款項(xiàng)支付
（一）租金
    按《租賃合同》約定執(zhí)行。
（二）履約保證金
在成交之日起30個(gè)自然日內(nèi)承租人與招租人簽訂《租賃合同》，并在成交之日起7個(gè)自然日之內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為10年成交總價(jià)的10%。
（三）公開競(jìng)租服務(wù)費(fèi)
在成交之日起，拍賣人有權(quán)從承租人支付的競(jìng)租保證金中直接扣除公開競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。
（四）競(jìng)租保證金（余額部分）
在承租人支付了10年成交總價(jià)10%的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人將競(jìng)租保證金余額部分向承租人支付。
（五）未成交競(jìng)租保證金
未成交承租報(bào)價(jià)人所交付的競(jìng)租保證金，于公開競(jìng)租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。
    七、違約責(zé)任
    （一）一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資格，同時(shí)不予以退還其競(jìng)租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。
    （二）承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、《現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》及《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，已交付的競(jìng)租保證金不予退還，按以下辦法處理：
    1、承租人仍須支付公開競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競(jìng)租保證金中直接提取。
    2、剩余部分不予退還。
    3、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
    八、特別說(shuō)明 
（一）承租人愿意且有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的全部投資及政府的一切相關(guān)審批手續(xù)辦理（需提交承諾函），承租人負(fù)責(zé)并作為責(zé)任主體，負(fù)責(zé)所有報(bào)建手續(xù)辦理，包括但不限于裝飾裝修消防報(bào)建。
（二）承租人須力爭(zhēng)2019年12月底之前保證該項(xiàng)目通道暢通。
（三）承租人必須取得相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的合法手續(xù)，證照齊全后才能營(yíng)業(yè)（包括但不限于消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書、消防安全檢查合格證、商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、環(huán)評(píng)報(bào)驗(yàn)審核）。
（四）租賃期車站配套空間的房產(chǎn)稅和土地使用稅由承租人承擔(dān)，承租人根據(jù)稅法規(guī)定按期將房產(chǎn)稅和土地使用稅繳至稅務(wù)局。
（五）該項(xiàng)目物業(yè)管理總面積約3619㎡，其中預(yù)計(jì)可利用商業(yè)面積約1719㎡。最終面積以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)【總面積誤差在±5%（含）以內(nèi)，租金不予調(diào)整；增減面積在總面積5%以上的，按不同車站配套物業(yè)空間的租金評(píng)估價(jià)調(diào)整租金，由于實(shí)際交付面積增減導(dǎo)致租金調(diào)整的，不影響合同約定的當(dāng)期租金交納時(shí)間及金額，由于面積增減導(dǎo)致的租金金額增減，待雙方最終確定面積后，在下期租金交納時(shí)計(jì)算核減或核增（對(duì)上期的租金一并核算）】。
（六）該項(xiàng)目現(xiàn)狀毛坯存在的漏水維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、日常管理、治安保潔及綜合治理及相關(guān)稅費(fèi)繳納等均由承租人承擔(dān)。
（七）承租人有義務(wù)提供便民服務(wù)。
（八）承租人在開業(yè)前需取得消防審批手續(xù)。
（九）承租人須委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，提交我司總工辦，對(duì)該項(xiàng)目與地鐵正線間的接口及出入口裝修的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查。
（十）該項(xiàng)目14軸處的垂直電梯在物業(yè)層預(yù)留了門洞及通道等設(shè)置，軌道運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)調(diào)整該電梯停靠設(shè)置功能，承租人負(fù)責(zé)更換零部件，以便物業(yè)層后期的運(yùn)營(yíng)使用。
（十一）承租人負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)手扶電梯的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，包括但不限于維修調(diào)試、更換零部件。若扶手電梯不能正常使用，由承租人另行采購(gòu)安裝。
（十二）該項(xiàng)目廣告發(fā)布權(quán)及收益權(quán)歸承租人（風(fēng)亭及外墻處除外）。
（十三）以上未窮盡本招租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見(jiàn)《軌道交通2號(hào)線湘江中路站車站配套空間招商方案》、《評(píng)估報(bào)告》一覽表掃描件或復(fù)印件。

    九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競(jìng)租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何（包括已知和未知的）瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
 
  附件： 所有樣本以簽署生效。                                
1.《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》
2.《承諾函》
3. 標(biāo)的位置示意圖
4.《統(tǒng)計(jì)匯總表》
5.《綜合評(píng)分方案》
6.《參與綜合評(píng)分確認(rèn)書》
7.《項(xiàng)目現(xiàn)狀移交確認(rèn)書》
8.《租賃合同》
 
 點(diǎn)擊下載附件 
                                                                          
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                                                                                                                                                                     2019年9月19日